賃貸アパートの退出時の敷金の返還についてなのですが、壁紙を張り替えると言われました。いくら敷金から引かれてしまうでしょうか？住居年数は5年で木造アパートです。タバコも吸わないですし、ペットも飼っていません。壁は比較的きれいなつもりですが、静電気によるホコリの汚れと、下の方に少しこすった黒い汚れがあります。「壁紙が少し汚れているので天井以外は張り替えですね。大丈夫。半分は大家さん持ちだから」と業者に言われました。今は、修繕費用計算待ちです。今迄、壁紙張り替えなどした事ありません。いつも退去時にはクリーニング代3万円程度しか敷金からひかれませんでした。風呂場の換気扇の音もすごい音がするといわれ、修理代が発生するかもしれません。全部でいくらかかってしまうのか不安です。
ベストアンサー
物件も大家も違うのですから、過去の例は別として、クロス貼替えは、あなたが故意・過失で汚損させた部分１?単位で負担で交渉しましょう。だめといわれたら、明細書をもらいその貼替え費用の１０％を負担しましょう。主張は、クロス貼替えは貼替えから少なくとも５年経過しているのだから残存価値６年で１０％として、私の負担は１０％でよいはずです。（国土交通省の原状回復のガイドライン参照、強制力はないですが、判例も同じようになります。）風呂場の換気扇は、私が壊したと言うならともかく、消耗してモーター劣化によるものと推測できますので、貸主負担と主張しましょう。（これもガイドライン参照）だから、いくら返還してくださいといえばよいのです。納得できない対応なら小額訴訟も辞さないと言いましょう。
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